ניתוח קצב המכירות של דירות גג ונכסי יוקרה בעיר מלמד כי פלח זה ספג את העצירה המשמעותית ביותר בשנת הקורונה.
בשנת 2019 נמכרו 8 נכסי יוקרה מעל 5,000,000 ₪ בראשון לציון, כמות זהה לשנת 2018. 3 עסקאות בוצעו על שכונת שער הים שנמצאת בקו ראשון לחוף הים. הנכסים שנמכרו בין 5.6 מיליון ל 6 מיליון ₪.
3 נכסים נוספים נמכרו בשכונות המערב, נווה דקלים ופרס נובל. שני הנכסים הנותרים נמכרו בשכונות כצנלסון וקריית ראשון.
שנת הקורונה גרמה לירידה משמעותית בכמות העסקאות של נכסי היוקרה בעיר. בשנת 2020, שנת הקורונה, נמכרו 3 נכסי יוקרה מעל 5,000,000 ₪ בלבד. 2 עסקאות נעשו בשכונת נחלת יהודה החדשה, שכונה שהובילה בשנים האחרונות את שוק נכסי היוקרה בעיר. הנכס הנוסף שנמכר בשנת 2020, שנת הקורונה, נמצא בשכונת שער הים.
העסקה היקרה ביותר בשנת 2020 עומדת על 5,300,000 ₪. בעשור האחרון הייתה עליה עקבית בכמות עסקאות היוקרה ועליית מחירים מתמדת.
בשנת 2020 נעצרה המגמה. הצפי שלי, ששוק דירות היוקרה בעיר יזכה לפריחה בשנת 2021. שכונות שער הים, נחלת יהודה, קריית שמחה ימשיכו להיות הקטר של פלח זה.
הנכסים הנמצאים בקרבת חוף הים יעלו, להערכת מירב העוסקים בתחום, באופן משמעותי. עסקה שיכולה להמחיש את הפוטנציאל של נכסי יוקרה בקרבת חוף הים, היא רכישתו של רומן אברמוביץ לפני הקורונה בהרצליה פיתוח. אברמוביץ רכש אחוזה בעלות של 226 מיליון ₪. הפיכת שער הים לשכונת יוקרה, מחייב מיתוג מחדש והשקעה של העירייה בפיתוח הסביבתי. ללא ספק, שכונת שער הים אינה ממצה את הפוטנציאל שלה.
שוק נכסי היוקרה בנוי גם מדירות גג ופנטהאוזים. ראשון לציון רוויה נכסים שכאלה בשכונות חדשות וכן באזורים הותיקים של העיר.
בשנת 2020, שנת הקורונה, נמכרו כ14 דירות גג ופנטהאוזים, שזו ירידה של 40% מול שנת 2019.
בשנת 2020 הנכס היקר ביותר נמכר בשכונת האירוס, בסמוך לצומת גן הורדים, בעלות של 4.8 מיליון ₪. הנכס הזול ביותר נמכר בשכונת קריית ראשון, בעלות של 1.7 מיליון ₪.
בשנת 2019 הנכס היקר ביותר שנמכר, מבין דירות הגג והפנטהאוזים, ממוקם ברחוב גולדה מאיר, שכונת קריית ראשון. הפנטהאוז נמכר ב 5,500,000 ₪.
כיום, כשרואים את סיומה של מגפת הקורונה באופק, שוק נכסי היוקרה בראשון לציון מתחיל להתעורר. ישנה עלייה משמעותית בכמות הנכסים המוצעים למכירה וכן בדרישה.
רוכשי נכסי היוקרה, אזרחים מבוססים, חיכו כמו כולם לבלימה בהתקדמות המגפה ומציאת חיסון יעיל בטרם ביצוע רכישה שכזו.
ציון לילוז
פריים שיווק נדל"ן
zionliloz@gmail.com
052-6767675
Created By